Kündigung durch Vermieter (ordentlich) erstellen — kostenlos & rechtssicher für Deutschland

„Kündigung durch Vermieter (ordentlich)“ in Deutschland: Was Sie wissen sollten

Mit der ordentlichen Kündigung beenden Sie als Vermieter ein unbefristetes Wohnraummietverhältnis zum Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist, sofern Sie ein berechtigtes Interesse haben; eine Kündigung, um eine höhere Miete zu erzielen, ist ausgeschlossen. Das Schreiben selbst beendet das Mietverhältnis, das Amtsgericht wird erst eingeschaltet, wenn der Mieter nicht auszieht.

Das muss hinein

• Die konkreten Gründe für Ihr berechtigtes Interesse, denn andere Gründe werden später nur berücksichtigt, wenn sie erst nachträglich entstanden sind.
• Bei Eigenbedarf die Person, die einziehen soll, und ihre Stellung als Familien- oder Haushaltsangehöriger.
• Bei Hinderung an wirtschaftlicher Verwertung die erheblichen Nachteile, die Ihnen drohen; die Aussicht auf eine höhere Miete bei Neuvermietung zählt nicht.
• Den Hinweis auf das Widerspruchsrecht des Mieters samt Form (Textform) und Frist (spätestens zwei Monate vor Mietende).
• Ihre eigenhändige Unterschrift; kündigt ein Bevollmächtigter, gehört die Vollmachtsurkunde dazu.

Form und Unterschrift

Die Kündigung braucht die Schriftform, also ein Schreiben mit eigenhändiger Unterschrift; eine einfache E-Mail genügt nicht, nur ein elektronisches Dokument mit qualifizierter elektronischer Signatur kann sie ersetzen. Wirksam wird die Kündigung mit dem Zugang beim Mieter, daher sollten Sie die Zustellung nachweisen können.

Häufige Fehler und ihre Folgen

• Kündigung per E-Mail oder ohne eigenhändige Unterschrift: Sie ist wegen Formmangels nichtig, das Mietverhältnis besteht unverändert fort.
• Kündigung durch einen Bevollmächtigten ohne beigefügte Vollmachtsurkunde: Der Mieter kann sie deshalb unverzüglich zurückweisen, dann ist sie unwirksam.
• Eigenbedarf oder Verwertung kurz nach dem Kauf einer Wohnung, die nach der Überlassung an den Mieter in Wohnungseigentum umgewandelt wurde: Die Kündigung scheitert, denn als Erwerber können Sie sich darauf erst drei Jahre nach der Veräußerung berufen, in per Landesverordnung bestimmten Gebieten bis zu zehn Jahre später.

Was danach passiert

Der Mieter kann in Textform bis spätestens zwei Monate vor Mietende widersprechen, wenn der Auszug für ihn eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeutet; fehlte Ihr rechtzeitiger Hinweis, kann er das noch im ersten Termin des Räumungsprozesses tun. Bleibt der Mieter nach Ablauf wohnen, müssen Sie der Fortsetzung binnen zwei Wochen ab Kenntnis widersprechen, sonst verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit. Die Räumungsklage gehört ausschließlich vor das Amtsgericht, in dessen Bezirk die Wohnung liegt; es kann eine Räumungsfrist von insgesamt höchstens einem Jahr gewähren.

Zum Thema „Kündigung durch Vermieter (ordentlich)“ weiterlesen