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Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf erstellen — kostenlos & rechtssicher für Deutschland

Verbindliche Reservierung einer Immobilie vor dem Kaufvertrag

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Was enthält der generierte Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf?

Verkäufer (Name)

Verkäufer (Adresse)

Interessent (Name)

Interessent (Adresse)

Adresse der Immobilie

Kaufpreisvorstellung (€)

Reservierungsgebühr (€)

Reserviert bis

In 3 Schritten zum fertigen Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf

Daten eingeben

Füllen Sie das einfache Formular mit Ihren Angaben aus. Dauert nur 2 Minuten.

KI erstellt Dokument

Unsere KI generiert ein vollständiges, rechtssicheres Dokument für DE & AT.

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Häufige Fragen: Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf

Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf: Nach welchem Recht wird das Dokument für Deutschland erstellt?

Nach deutschem Recht, insbesondere § 311b BGB, § 311b Abs. 1 Satz 1 BGB, § 125 Satz 1 BGB. Wählen Sie im Formular Österreich, passt die KI „Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf“ an österreichischem Recht an.

Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf: Was kostet die Erstellung?

Die Erstellung ist kostenlos. Sie sehen „Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf“ vorab als Vorschau und entscheiden selbst, ob Sie das fertige Dokument herunterladen möchten.

Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf: Wie lange dauert die Erstellung?

In der Regel weniger als 60 Sekunden, nachdem Sie das Formular für „Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf“ mit Ihren Angaben ausgefüllt haben.

Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf: Brauche ich dafür einen Anwalt?

Den Entwurf erstellen Sie selbst: Aus Ihren Angaben entsteht ein vollständig ausformulierter Text zu „Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf“. Ob Sie für Ihren Fall zusätzlich anwaltliche Hilfe brauchen, beurteilen wir nicht — wir sind keine Rechtsanwälte und beraten nicht. Bei strittigen oder wirtschaftlich bedeutenden Sachverhalten lassen Sie den Entwurf vor Unterschrift oder Einreichung anwaltlich prüfen.

„Reservierungsvereinbarung Immobilienkauf“ in Deutschland: Was Sie wissen sollten

Die Reservierungsvereinbarung hält eine Immobilie für eine bestimmte Zeit für Sie frei, bis Finanzierung und Notartermin stehen. Eigentümer werden Sie dadurch nicht, denn Eigentum an einem Grundstück geht erst durch Auflassung vor einem Notar und Eintragung ins Grundbuch über (§§ 873, 925 BGB).

Das muss hinein

Die Grundbuchangaben mit Amtsgericht, Grundbuchblatt und Flurstück, bei Wohnungseigentum zusätzlich Miteigentumsanteil und Nummer der Wohnung laut Aufteilungsplan.
Ein festes Enddatum und die Zusage des Verkäufers, bis dahin nicht mit Dritten abzuschließen.
Die ausdrückliche Klarstellung, dass sich ohne Notar keine Seite schon zum Kauf oder Verkauf verpflichtet.
Höhe des Reservierungsentgelts, seine Anrechnung auf den Kaufpreis und die Fälle der Rückzahlung, etwa bei abgelehnter Finanzierung.
Die Bestätigung, dass Ihnen Verkäufer oder Makler den Energieausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vorgelegt hat (§ 80 Abs. 4 GEG).

Form und Unterschrift

Halten Sie eine reine Freihaltezusage schriftlich mit beiden Unterschriften fest. Sobald die Vereinbarung eine Pflicht zum Kauf oder Verkauf begründet, muss ein Notar sie beurkunden (§ 311b Abs. 1 Satz 1 BGB); ohne diese Form ist sie nichtig (§ 125 Satz 1 BGB) und wird erst gültig, wenn Auflassung und Grundbucheintragung erfolgen (§ 311b Abs. 1 Satz 2 BGB).

Häufige Fehler und ihre Folgen

Kaufpflicht ohne Notar vereinbart: Die Vereinbarung ist formnichtig, ein bereits gezahltes Entgelt können Sie als ohne rechtlichen Grund geleistet zurückverlangen (§ 812 Abs. 1 BGB).
Reservierungsgebühr in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Maklers vereinbart, die in keinem Fall zurückgezahlt wird: Der Bundesgerichtshof hat eine solche Regelung für unwirksam erklärt und die Maklerin zur Rückzahlung verurteilt (BGH, Urteil vom 20.04.2023, I ZR 113/22).
Reservierung endet zu knapp vor dem Notartermin: Kaufen Sie als Verbraucher von einem Unternehmer, etwa einem Bauträger, soll Ihnen der Notar den beabsichtigten Vertragstext im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen (§ 17 Abs. 2a BeurkG); eine kürzere Reservierung läuft dann womöglich vorher ab.

Was danach passiert

Mit der notariellen Beurkundung wird der Kauf verbindlich. Danach kann zu Ihren Gunsten eine Vormerkung ins Grundbuch eingetragen werden; spätere Verfügungen des Verkäufers, die Ihren Anspruch vereiteln würden, sind dann insoweit unwirksam (§ 883 BGB). Die Grunderwerbsteuer fällt mit dem Steuersatz Ihres Bundeslandes an, denn die Länder bestimmen ihn selbst (Art. 105 Abs. 2a GG). Läuft die Reservierung ohne Beurkundung ab, richtet sich die Rückzahlung des Entgelts nach Ihrer Vereinbarung, soweit diese wirksam ist.