Untermietvertrag erstellen — Zimmer oder Wohnung legal untervermieten
Wer ein Zimmer oder die ganze Wohnung untervermieten möchte, braucht einen schriftlichen Untermietvertrag. Er schützt Hauptmieter und Untermieter gleichermaßen — und dokumentiert die Vereinbarungen für den Streitfall.
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Was enthält der generierte Untermietvertrag?
Untermietvertrag: Deutschland vs. Österreich
Die wichtigsten rechtlichen Unterschiede auf einen Blick
| Thema | 🇩🇪 Deutschland | 🇦🇹 Österreich |
|---|---|---|
| Erlaubnis des Vermieters | § 540 BGB: Erlaubnis nötig; darf nicht grundlos verweigert werden | MRG § 11: Erlaubnis nötig; wichtiger Grund für Verweigerung nötig |
| Untermietzins-Obergrenze | Keine gesetzliche Obergrenze; Wucherverbot | MRG § 26: max. 50 % über Hauptmiete wenn möbliert |
| Steuer | Einnahmen steuerpflichtig; Freigrenze € 520/Jahr | Einnahmen ab erstem Euro steuerpflichtig |
Häufige Fehler beim Untermietvertrag
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Häufige Fragen zum Untermietvertrag
Darf ich meine Wohnung untervermieten?
Nur mit Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB). Ohne Erlaubnis riskieren Sie eine Kündigung. Der Vermieter darf die Erlaubnis nur bei berechtigtem Interesse verweigern — z.B. wenn die Wohnung zu stark belegt wird.
Wie hoch darf die Untermiete sein?
In Deutschland gibt es keine feste Obergrenze, aber Wucher ist verboten. In Österreich im MRG-Anwendungsbereich: Untermietzins darf max. 50% über der Hauptmiete liegen wenn Möbel enthalten sind (§ 26 MRG).
Was passiert wenn der Hauptmieter auszieht?
Der Untermietvertrag endet automatisch wenn das Hauptmietverhältnis endet — das muss im Vertrag klar festgehalten werden. Der Untermieter muss dann ebenfalls ausziehen, unabhängig von seiner verbleibenden Mietzeit.
Muss ich für den Untermieter Steuern zahlen?
Untermieteeinnahmen sind grundsätzlich steuerpflichtig. In Deutschland ab einem Gewinn von €520/Jahr (Freigrenze). In Österreich ab dem ersten Euro. Ein Steuerberater sollte bei regelmäßiger Untervermietung konsultiert werden.
Braucht der Untermieter eine eigene Haftpflichtversicherung?
Dringend empfohlen. Der Hauptmieter haftet gegenüber dem Vermieter für Schäden die der Untermieter verursacht. Eine eigene Haftpflicht des Untermieters schützt den Hauptmieter vor diesen Kosten.
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