Mietvertrag erstellen — kostenlos & rechtssicher
Ein rechtssicherer Mietvertrag schützt Vermieter und Mieter gleichermaßen. Mit unserem KI-Generator erstellen Sie einen vollständigen Mietvertrag in weniger als einer Minute — ohne Anwalt, ohne Kosten. Für Deutschland (BGB) und Österreich (MRG).
Keine Anmeldung nötig · Sofort verfügbar · 100% kostenlos
Was enthält der generierte Mietvertrag?
Mietvertrag: Deutschland vs. Österreich
Die wichtigsten rechtlichen Unterschiede auf einen Blick
| Thema | 🇩🇪 Deutschland | 🇦🇹 Österreich |
|---|---|---|
| Kaution (Maximum) | Max. 3 Nettokaltmieten (§ 551 BGB) | Kein gesetzliches Maximum; üblich 2–3 Bruttomonatsmieten |
| Befristung (Mindestlaufzeit) | Keine Mindestlaufzeit, mit sachlichem Grund möglich | Mind. 3 Jahre (§ 29 MRG), sonst gilt Vertrag als unbefristet |
| Kündigungsfrist Mieter | 3 Monate zum Monatsende (§ 573c BGB) | 1–3 Monate je nach MRG-Bereich und Vereinbarung |
| Kündigung durch Vermieter | Nur mit Kündigungsgrund (§ 573 BGB), z. B. Eigenbedarf | Stark eingeschränkt – nur bestimmte Gründe nach § 30 MRG |
| Begriffe im Vertrag | "Miete", "Mieter", "Vermieter" | "Mietzins", "Bestandnehmer", "Bestandgeber" |
| Schönheitsreparaturen | Nur per expliziter Klausel auf Mieter übertragbar | Gesetzlich keine Pflicht des Mieters; nur wenn vereinbart |
| Gesetzliche Grundlage | BGB §§ 535–580a | MRG + ABGB §§ 1090–1121 |
Häufige Fehler beim Mietvertrag
Unser Generator vermeidet diese Fehler automatisch — durch aktuelle Rechtsgrundlagen und geprüfte Vorlagen.
In 3 Schritten zum fertigen Dokument
Infos eingeben
Füllen Sie das einfache Formular mit Ihren Daten aus. Dauert nur 2 Minuten.
KI erstellt Dokument
Unsere KI analysiert Ihre Angaben und generiert ein vollständig individuelles, rechtssicheres Dokument.
Herunterladen & verwenden
Drucken Sie das Dokument aus oder speichern Sie es als PDF — sofort verwendungsbereit.
Häufige Fragen zum Mietvertrag
Was muss ein Mietvertrag enthalten?
Ein gültiger Mietvertrag muss mindestens Namen und Adressen von Vermieter und Mieter, die genaue Anschrift des Mietobjekts, die Mietdauer, den Mietzins (Kaltmiete + Nebenkosten) sowie die Kaution enthalten. Unser Generator erstellt alle Pflichtangaben automatisch.
Ist ein mündlicher Mietvertrag gültig?
Ja, mündliche Mietverträge sind rechtlich gültig, aber gefährlich — im Streitfall lässt sich nichts beweisen. Ein schriftlicher Mietvertrag schützt beide Seiten und ist daher dringend empfohlen.
Wie hoch darf die Kaution sein?
In Deutschland darf die Kaution maximal 3 Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). In Österreich gibt es keine gesetzliche Obergrenze, üblich sind 2–3 Bruttomonatsmieten.
Kann ich einen Mietvertrag ohne Anwalt erstellen?
Ja. Der BGH hat 2021 entschieden (Az. I ZR 113/20), dass KI-gestützte Dokumentgeneratoren legal sind. Unser Tool erstellt rechtssichere Verträge auf Basis aktueller gesetzlicher Grundlagen.
Was ist der Unterschied zwischen befristetem und unbefristetem Mietvertrag?
Ein unbefristeter Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und endet nur durch Kündigung. Ein befristeter Vertrag endet automatisch — in Österreich muss er mindestens 3 Jahre laufen (§ 29 MRG). In Deutschland sind kürzere Befristungen mit sachlichem Grund möglich.
Mietvertrag erstellen für Österreich — was ist anders?
In Österreich gilt das MRG (Mietrechtsgesetz) zusätzlich zum ABGB. Wichtige Unterschiede: Begriffe wie "Mietzins" statt "Miete", "Bestandnehmer" statt "Mieter". Bei befristeten Verträgen gilt eine Mindestlaufzeit von 3 Jahren. Unser Generator wählt automatisch die richtige Rechtsgrundlage.
Mietvertrag — für Deutschland
Mit Dokument-Profi erstellen Sie Ihren Mietvertrag kostenlos online — rechtssicher nach deutschem Recht (BGB). Kein Anwalt nötig. Keine versteckten Kosten. In weniger als 60 Sekunden haben Sie ein professionelles Dokument, das Sie sofort ausdrucken oder digital verwenden können.
Bereit? Erstellen Sie Ihren Mietvertrag jetzt.
Kostenlos starten. Keine Kreditkarte nötig. In 60 Sekunden fertig.
✨ Jetzt kostenlos erstellen