Mietvertrag erstellen
Rechtssicherer Mietvertrag für Wohnungen und Häuser
Dokument wird nach deutschem Recht erstellt. Sie erhalten einen Entwurf auf Grundlage Ihrer Angaben, keine Rechtsberatung und keine Prüfung Ihres Einzelfalls. Bei wichtigen Angelegenheiten empfehlen wir eine Prüfung durch einen Rechtsanwalt.
Mietvertrag: Rechtsgrundlagen in Deutschland
Für Deutschland erstellt die KI „Mietvertrag“ nach deutschem Recht und berücksichtigt dabei insbesondere:
- §§ 535 ff. BGB
- § 551 BGB
- § 550 BGB
- § 573c Abs. 1 BGB
- § 573c Abs. 2 BGB
- § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB
- § 573c Abs. 3 BGB
- § 573c Abs. 4 BGB
- § 575 BGB
- § 549 Abs. 2 BGB
- §§ 535 ff. BGB (Mietvertrag über Wohnraum)
- Kaution: § 551 BGB – maximal 3 Kaltmonatsmieten, Mieter darf in bis zu 3 gleichen Monatsraten zahlen
- Schriftform: § 550 BGB – Verträge über mehr als 1 Jahr Laufzeit bedürfen der Schriftform, sonst gelten sie als unbefristet
- Kündigungsfristen: § 573c Abs. 1 BGB – Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats; für den Vermieter verlängert sich die Frist nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate (3/6/9 Monate). Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Frist vereinbart werden (§ 573c Abs. 2 BGB); bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB (Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, den der Vermieter überwiegend mit Einrichtungsgegenständen auszustatten hat, sofern er dem Mieter nicht zum dauernden Gebrauch mit seiner Familie oder mit Personen überlassen ist, mit denen er einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt führt) ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig (§ 573c Abs. 3 BGB). Eine zum Nachteil des Mieters von Abs. 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB).
- Zeitmietvertrag (§ 575 BGB): Eine Befristung wirkt nur, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen, in zulässiger Weise beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass eine Fortsetzung die Maßnahmen erheblich erschweren würde, oder die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will, und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt; andernfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. § 575 BGB gilt nicht für Wohnraum nach § 549 Abs. 2 BGB (insbesondere Wohnraum nur zum vorübergehenden Gebrauch) und nicht für Studenten- oder Jugendwohnheime (§ 549 Abs. 3 BGB).
- Staffel- oder Indexmiete möglich (§§ 557a, 557b BGB) – bei Neuvermietung ggf. Mietpreisbremse beachten (§§ 556d ff. BGB)
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Halten Sie folgende Angaben bereit — das Formular führt Sie Schritt für Schritt durch:
- Name des Vermieters
- Adresse des Vermieters
- Name des Mieters
- Aktuelle Adresse des Mieters
- Adresse des Mietobjekts
- Mietbeginn
- Kaltmiete (€)
- Nebenkosten (€)
- Wohnfläche (m²)
- Anzahl Zimmer
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