Mietvertrag für Wohnraum

ANSCHAUUNGSMUSTER – KEIN RECHTSGÜLTIGES DOKUMENT

Erstellt am: 31.07.2026 in Berlin

zwischen

Herrn Max Mustermann, Musterallee 25, 10117 Berlin
– nachfolgend „Vermieter" genannt –

und

Frau Maria Musterfrau, derzeit wohnhaft Beispielweg 8, 10245 Berlin
– nachfolgend „Mieter" genannt –

§ 1 Mietobjekt

Der Vermieter vermietet an den Mieter die Wohnung in der Liegenschaft Musterstraße 1, 10115 Berlin, im 3. Obergeschoss links, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur, mit einer Wohnfläche von rund 78 m². Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz im Hinterhof, die dem Mieter zur Mitbenutzung überlassen werden. Die Wohnung wird nebst Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses (Treppenhaus, Hof, Waschküche) übergeben.

§ 2 Mietzeit

Das Mietverhältnis beginnt am 01.09.2026 und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Eine Befristung des Vertrages im Sinne des § 575 BGB liegt nicht vor, da kein qualifizierter Befristungsgrund (Eigenbedarf, Abriss- oder Umbauabsicht, künftige Nutzung durch Dienstpersonal) geltend gemacht wird und ein solcher hier auch nicht besteht. Die Kündigungsfristen richten sich nach § 573c BGB: Der Mieter kann mit einer Frist von drei Monaten kündigen, während sich die Kündigungsfrist des Vermieters nach der Dauer des Mietverhältnisses gestaffelt auf drei, sechs oder neun Monate verlängert.

§ 3 Miete und Nebenkosten

Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 €. Zuzüglich hierzu leistet der Mieter eine monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von 210,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.160,00 € ergibt.

Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich nach den Vorschriften der Betriebskostenverordnung (BetrKV) unter Berücksichtigung des tatsächlichen Verbrauchs bzw. der vereinbarten Umlageschlüssel. […] Diese Klausel wird im individuell erstellten Dokument vollständig und auf Ihre Angaben zugeschnitten ausformuliert.

§ 4 Kaution

Der Mieter leistet eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von 2.850,00 €, was dem gesetzlich zulässigen Höchstmaß von drei Kaltmonatsmieten gemäß § 551 BGB entspricht. […] Diese Klausel wird im individuell erstellten Dokument vollständig und auf Ihre Angaben zugeschnitten ausformuliert.

§ 5 Schönheitsreparaturen

Der Mieter ist verpflichtet, während der Mietzeit anfallende Schönheitsreparaturen fachgerecht auszuführen, sofern und soweit dies nach dem tatsächlichen Erhaltungszustand der Wohnung erforderlich ist. […] Diese Klausel wird im individuell erstellten Dokument vollständig und auf Ihre Angaben zugeschnitten ausformuliert.

§ 6 Betriebskostenumlage und Mieterhöhung

Erhöhungen der Betriebskosten sowie Mieterhöhungen richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften der §§ 557 ff. BGB. […] Diese Klausel wird im individuell erstellten Dokument vollständig und auf Ihre Angaben zugeschnitten ausformuliert.

§ 7 Nutzung der Mietsache

Die Wohnung darf ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung sowie eine vollständige oder teilweise Untervermietung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters, wobei ein berechtigtes Interesse des Mieters an einer teilweisen Untervermietung nach § 553 BGB zu berücksichtigen ist. Tierhaltung, mit Ausnahme von Kleintieren, ist ebenfalls anzeigepflichtig und bedarf der Zustimmung des Vermieters, soweit hierdurch Beeinträchtigungen anderer Hausbewohner zu erwarten sind.

§ 8 Besonderheiten

Die Wohnung wird mit Einbauküche übergeben, die im Eigentum des Vermieters verbleibt und im Übergabeprotokoll gesondert dokumentiert wird. Der Balkon zur Hofseite darf vom Mieter mitbenutzt werden. Kleinreparaturen bis zu einem Betrag von 100,00 € im Einzelfall, höchstens jedoch 200,00 € im Kalenderjahr, trägt der Mieter im Rahmen der üblichen Kleinreparaturklausel.

§ 9 Sonstige Vereinbarungen

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform gemäß § 550 BGB; dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses selbst. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hierdurch nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung. Beide Parteien versichern, dass ihnen zum Zeitpunkt der Unterzeichnung keine Umstände bekannt sind, die der Wirksamkeit dieses Vertrages entgegenstehen.

Dieses Dokument ist ein unverbindliches Anschauungsmuster zu Demonstrationszwecken. Es enthält bewusst verkürzte Passagen und darf nicht als tatsächlicher Mietvertrag verwendet werden. Ein individuell erstelltes, vollständiges Dokument berücksichtigt sämtliche Angaben der Vertragsparteien sowie die aktuelle Rechtslage im Einzelfall.