Eigenbedarfskündigung 2026 — Vorlage, Voraussetzungen & häufige Fehler
Als Vermieter können Sie das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs kündigen — aber nur unter strengen Voraussetzungen. Fehler in der Begründung machen die Kündigung unwirksam.
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Rechtssichere Eigenbedarfskündigung für DE und AT — Ihre Angaben zur Eigenbedarfsperson und zum Bedarf werden in eine ausformulierte Begründung übernommen.
Eigenbedarfskündigung erstellen →Für wen darf ich wegen Eigenbedarfs kündigen?
🇩🇪 Deutschland (§ 573 BGB)
- ✓Vermieter selbst
- ✓Familienmitglieder (Ehepartner, Kinder, Eltern, Geschwister)
- ✓Haushaltsangehörige des Vermieters
- ✓Pflegepersonen des Vermieters
🇦🇹 Österreich (MRG § 30)
- ✓Vermieter selbst
- ✓Verwandte in absteigender Linie (Kinder, Enkel) bei dringendem Bedarf; Verwandte in gerader Linie, also auch Eltern und Großeltern, nur wenn Sie dem Mieter Ersatz beschaffen (§ 30 Abs. 2 Z 8 und 9 MRG). Ehepartner und Geschwister nennt das Gesetz hier nicht
- ✓Enkeln des Vermieters
- ✓NICHT bei befristetem Mietvertrag
Was muss in der Begründung stehen?
Die Begründung ist das Herzstück der Eigenbedarfskündigung — sie muss konkret und nachvollziehbar sein:
✓ Richtig (Beispiel):
"Meine Tochter Maria Muster, geboren am 01.01.1995, wird zum 01.09.2026 eine Stelle in München antreten und benötigt die Wohnung als dauerhaften Hauptwohnsitz. Sie wohnt derzeit in einer WG in Berlin, die sie mit ihrem Einzug in München aufgeben wird."
✗ Nicht ausreichend:
"Ich möchte die Wohnung für meine Familie nutzen." — zu allgemein, macht die Kündigung anfechtbar.
Kündigungsfristen bei Eigenbedarf
| Mietdauer | Frist (DE) | Frist (AT) |
|---|---|---|
| Bis 5 Jahre | 3 Monate | 1 Monat zum Monatsletzten (Gericht, unabhängig von der Mietdauer) |
| 5–8 Jahre | 6 Monate | wie oben: 1 Monat zum Monatsletzten (Gericht) |
| Über 8 Jahre | 9 Monate | wie oben: 1 Monat zum Monatsletzten (Gericht) |
AT: Der Vermieter kann nur gerichtlich kündigen (gerichtliche Aufkündigung beim Bezirksgericht, § 33 MRG), nicht durch einfaches Schreiben. Ohne abweichende Vereinbarung gilt bei Wohnungen mit monatlicher Zinszahlung der Kündigungstermin zum Monatsletzten, wobei die Aufkündigung dem Mieter spätestens einen Monat vorher zugestellt sein muss (§ 560 ZPO). Die Frist hängt nicht von der Mietdauer ab.
Häufige Fehler die zur Unwirksamkeit führen
- ✗Begründung zu allgemein oder unspezifisch
- ✗Eigenbedarf besteht in Wahrheit nicht (vorgetäuschter Eigenbedarf → Schadensersatzpflicht!)
- ✗Vergessen zu prüfen ob andere freie Wohnungen im Haus verfügbar sind
- ✗Falsche Kündigungsfrist berechnet
- ✗DE: Mieter nicht rechtzeitig auf sein Widerspruchsrecht bei Härte hingewiesen (§ 568 Abs. 2, §§ 574 bis 574b BGB). Die Kündigung bleibt wirksam, der Mieter kann dann aber noch im ersten Termin des Räumungsrechtsstreits widersprechen
- ✗DE: Schriftform nicht eingehalten, etwa Kündigung nur per einfacher E-Mail oder ohne eigenhändige Unterschrift (§ 568 Abs. 1 und § 126 BGB). Ein Einschreiben ist nicht vorgeschrieben, kann aber helfen, den Zugang nachzuweisen
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Ihre Angaben zu Eigenbedarfsperson, Kündigungsfrist und Kündigungstermin werden in ein ausformuliertes Kündigungsschreiben übernommen — für DE und AT.
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