Fristlose Kündigung durch Vermieter erstellen

Bei Zahlungsverzug – Deutschland (Wohnraum): Verzug an zwei aufeinanderfolgenden Zahlungsterminen mit insgesamt mehr als einer Monatsmiete (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3a, § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB) oder Verzug über einen Zeitraum von mehr als zwei Terminen mit insgesamt mindestens zwei Monatsmieten (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3b BGB). Österreich: Fristlose Auflösung wegen Zinsrückstands nur, wenn der Mieter trotz Mahnung den Rückstand bis zu dem Zinstermin nicht vollständig zahlt, der auf die Mahnung bzw. eine angemessene Nachfrist folgt (§ 1118 ABGB; OGH RS0021152).

Deutschland: Bei Zahlungsverzug ist keine Abmahnung nötig (§ 543 Abs. 3 Satz 2 Nr. 3 BGB), bei anderen Pflichtverletzungen grundsätzlich schon (§ 543 Abs. 3 Satz 1 BGB). Österreich: Bei Mietzinsrückstand ist eine Mahnung Voraussetzung – der Vermieter muss nach Fälligkeit mahnen und dem Mieter Gelegenheit zur Zahlung lassen, erst danach kann er aufkündigen bzw. die Vertragsauflösung erklären (§ 1118 ABGB, § 30 Abs. 2 Z 1 MRG).