Mietvertrag kündigen 2026 — Fristen, Vorlage & alles was Sie wissen müssen
Eine fehlerhafte Kündigung kann das Mietverhältnis ungewollt verlängern. Hier erfahren Sie wie Sie Ihren Mietvertrag rechtssicher kündigen — für Deutschland und Österreich.
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Kündigung jetzt erstellen →Kündigungsfristen in Deutschland
In Deutschland gilt nach § 573c BGB eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Monatsende für Mieter. Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, um zum übernächsten Monatsende wirksam zu werden.
Beispiel Deutschland:
- ✓ Kündigung eingereicht am 3. Juli
- ✓ Mietverhältnis endet am 30. September
- ✗ Kündigung eingereicht am 5. Juli → endet erst am 31. Oktober
Für Vermieter gelten längere Fristen: Nach 5 Jahren Mietdauer 6 Monate, nach 8 Jahren 9 Monate (§ 573c Abs. 1 BGB).
Kündigungsfristen in Österreich
In Österreich ist das Mietrecht komplexer. Für Wohnungen die dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegen, kann der Mieter jederzeit unter Einhaltung einer 1-monatigen Frist zum Monatsletzten kündigen — ohne Grund. Das gilt für unbefristete Mietverträge und nur, soweit im Vertrag nichts anderes vereinbart ist (§ 560 ZPO). Bei befristeten Wohnungsmietverträgen kann der Mieter nach Ablauf eines Jahres jeweils zum Monatsletzten gerichtlich oder schriftlich mit dreimonatiger Frist kündigen (§ 29 Abs. 2 MRG). Vermieter können dagegen nur bei Vorliegen wichtiger Gründe kündigen (§ 30 MRG).
⚠️ Wichtig für Österreich:
Nicht alle Wohnungen unterliegen dem Vollanwendungsbereich des MRG. Gebäude mit nicht mehr als zwei selbständigen Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten (zum Beispiel Ein- und Zweifamilienhäuser) und bloße Zweitwohnungen zur Erholung oder Freizeit sind vom MRG ausgenommen. Für Neubauten mit Baubewilligung nach dem 30. Juni 1953 (ohne öffentliche Mittel) und für vermietete Eigentumswohnungen in Gebäuden mit Baubewilligung nach dem 8. Mai 1945 gilt das MRG nur teilweise, die Kündigungsbestimmungen (§§ 29 bis 36 MRG) gelten aber auch dort. Prüfen Sie Ihren Vertrag oder fragen Sie beim Mieterschutzverband nach.
Form der Kündigung
Die Kündigung eines Mietvertrags muss in Deutschland und Österreich schriftlich erfolgen — also per Brief mit Originalunterschrift. Eine Kündigung per E-Mail oder SMS ist nicht wirksam.
- ✓Schriftform mit Originalunterschrift (kein Fax, keine E-Mail)
- ✓Name und Adresse des Mieters und Vermieters
- ✓Genaue Bezeichnung der Wohnung (Adresse, Stockwerk)
- ✓Kündigungstermin (zum …)
- ✓Ggf. Bitte um schriftliche Bestätigung
Sonderkündigungsrechte
Die folgenden Sonderkündigungsrechte gelten in Deutschland (BGB). In Österreich gibt es nur zum Teil Entsprechungen, etwa die vorzeitige Auflösung bei unbrauchbarer oder gesundheitsschädlicher Wohnung (§ 1117 ABGB) und die Kündigung durch die Erben beim Tod des Mieters (§ 1116a ABGB). In Deutschland können Sie in bestimmten Situationen den Mietvertrag fristlos oder mit verkürzter Frist kündigen:
Erhebliche Mängel
Schimmel, defekte Heizung, Unbewohnbarkeit — fristlose Kündigung möglich
Tod des Mieters
In Deutschland können Erbe und Vermieter innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod und davon Kenntnis erlangt haben, dass niemand in das Mietverhältnis eingetreten ist, mit der gesetzlichen Frist kündigen, also spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats (§§ 564, 573d BGB). In Österreich treten nahe Angehörige mit dringendem Wohnbedürfnis, die mit dem Mieter in der Wohnung gelebt haben, in den Mietvertrag ein (§ 14 MRG); im Übrigen können die Erben mit der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen (§ 1116a ABGB), der Vermieter bei MRG-Wohnungen nur aus wichtigem Grund (§ 30 MRG)
Mieterhöhung
Bei Mieterhöhung zum übernächsten Monat (§ 561 BGB)
Modernisierung
Bei Ankündigung von Modernisierungen Sonderkündigungsrecht (§ 555e BGB)
Häufige Fehler bei der Kündigung
- ✗Kündigung per E-Mail oder WhatsApp versandt (nicht wirksam)
- ✗Falsche Frist berechnet — Kündigung zu spät eingegangen
- ✗Kein Nachweis des Zugangs (immer per Einschreiben schicken)
- ✗Bei WG: nur einer der Mieter hat unterschrieben (alle Hauptmieter müssen unterschreiben)
- ✗Falsche Adresse des Vermieters angegeben
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