Mietkaution zurückfordern 2026 — Fristen, erlaubte Abzüge und Vorlage
Nach dem Auszug warten viele Mieter monatelang auf ihre Kaution. Was sind die gesetzlichen Fristen — und wann darf der Vermieter etwas abziehen?
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Professionelles Schreiben zur Rückforderung Ihrer Mietkaution — für DE und AT.
Aufforderungsschreiben erstellen →Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?
🇩🇪 Deutschland
Kein gesetzlich festgelegter Zeitraum — aber Gerichte akzeptieren 3–6 Monate als angemessen. Der Vermieter darf nach dem Auszug eine angemessene Zeit zur Prüfung und Abrechnung beanspruchen. Ist aus der noch ausstehenden Betriebskostenabrechnung eine Nachzahlung zu erwarten, darf er bis zur Abrechnung einen angemessenen Teil der Kaution zurückbehalten, nicht die gesamte Summe. Verjährung der Rückforderung: 3 Jahre.
🇦🇹 Österreich
Nach § 16b Abs. 2 MRG muss der Vermieter die Kaution samt Zinsen nach Ende des Mietvertrags unverzüglich zurückzahlen, soweit er sie nicht für berechtigte Forderungen aus dem Mietverhältnis verwendet. Vermieter muss Abzüge konkret begründen und belegen. Tipp: Übergabeprotokoll bei Einzug und Auszug erstellen lässt wenig Spielraum für ungerechtfertigte Abzüge.
Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?
✓ Erlaubte Abzüge
- ✓Schäden die über normale Abnutzung hinausgehen
- ✓Ausstehende Miete
- ✓Nicht bezahlte Nebenkosten
- ✓Kosten für Schönheitsreparaturen wenn vereinbart und nicht durchgeführt
✗ Nicht erlaubte Abzüge
- ✗Normale Abnutzung und Alterung (Tapete verblasst, Kratzer im Parkett)
- ✗Mängel die schon beim Einzug da waren
- ✗Schönheitsreparaturen wenn keine wirksame Klausel vereinbart
- ✗Kosten für Maßnahmen die der Vermieter sowieso machen wollte
So fordern Sie die Kaution zurück — Schritt für Schritt
Übergabeprotokoll sichern
Haben Sie ein Protokoll beim Auszug unterschrieben? Das ist Ihr wichtigstes Beweismittel.
Fotos machen
Beim Auszug die komplette Wohnung fotografieren — mit Datum.
Freundlich anfragen
Nach 4–6 Wochen: formlose freundliche Erinnerung per E-Mail.
Schriftliche Aufforderung
Nach weiteren 2–4 Wochen: schriftliches Aufforderungsschreiben mit Frist.
Mahnbescheid / Klage
Falls weiterhin keine Reaktion: Mahnbescheid (DE) oder Klage beim Bezirksgericht (AT).
Maximale Kautionshöhe
🇩🇪 Deutschland (§ 551 BGB)
Maximal 3 Nettokaltmieten. Kann in 3 Raten gezahlt werden. Muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden (Kautionskonto, Sparbuch auf Mieternahmen).
🇦🇹 Österreich (MRG)
Das MRG legt keine Obergrenze für die Kaution fest. Die Höhe ist Vereinbarungssache: Üblich sind drei Bruttomonatsmieten, bis zu sechs gelten als zulässig, mehr nur bei einem besonderen Sicherstellungsinteresse des Vermieters. Der Vermieter muss die Kaution fruchtbringend veranlagen und sie samt Zinsen zurückzahlen (§ 16b MRG).
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